Le home staging est devenu un incontournable dans l’immobilier pour booster les ventes. Cette technique, qui consiste à préparer et aménager un bien pour le rendre attractif aux yeux des acheteurs potentiels, s’avère redoutablement efficace. Un bien mis en valeur se vend plus rapidement et souvent à un meilleur prix. Découvrez les principales techniques de home staging pour transformer un espace et maximiser vos chances de vendre.
1. Dépersonnaliser l’espace pour plaire au plus grand nombre
La première règle du home staging est de créer un intérieur qui plaît au plus grand nombre. Les goûts étant très personnels, il est important de neutraliser la décoration en optant pour des couleurs sobres et des aménagements passe-partout. En dépersonnalisant les pièces, les futurs acquéreurs peuvent plus facilement se projeter dans l’espace et imaginer y vivre.
2. Désencombrer et optimiser chaque pièce
Un espace encombré donne l’impression d’être plus petit qu’il ne l’est réellement. Le désencombrement est donc une étape cruciale du home staging. Retirez tout ce qui n’est pas essentiel et privilégiez un aménagement épuré. Les pièces doivent être fonctionnelles et dégagées pour laisser circuler la lumière et permettre une bonne circulation. Un espace bien rangé paraît toujours plus spacieux et accueillant.
3. Miser sur la lumière naturelle
La luminosité est un critère déterminant pour beaucoup d’acheteurs. Pour mettre en avant cette qualité, débarrassez-vous des rideaux épais et laissez entrer un maximum de lumière naturelle. Si une pièce est mal exposée, compensez avec des luminaires bien choisis, comme des lampes sur pied ou des appliques murales. Des miroirs placés stratégiquement peuvent aussi refléter la lumière et donner une impression de grandeur.
4. Réaliser de petites rénovations stratégiques
Inutile de se lancer dans de gros travaux pour séduire les acheteurs. De petites rénovations ciblées peuvent suffire à donner un coup de frais à un bien immobilier. Repeindre les murs dans des couleurs neutres, changer les poignées de porte ou moderniser la robinetterie peuvent faire toute la différence. L’important est d’apporter des améliorations qui valorisent le bien tout en restant dans un budget raisonnable.
5. Créer une ambiance chaleureuse avec une décoration simple
Même si l’espace doit être dépersonnalisé, il ne doit pas pour autant manquer de chaleur. Pour cela, intégrez quelques éléments décoratifs neutres mais accueillants, comme des coussins, des plaids, ou encore des bougies. Une décoration subtile et équilibrée crée une atmosphère agréable qui rassure les visiteurs et les invite à s’imaginer chez eux.
6. Valoriser les points forts du bien
Chaque logement a ses atouts : une vue dégagée, un grand balcon, une cheminée, ou encore des rangements intégrés. Le home staging met en avant ces points forts. Par exemple, si le salon est baigné de lumière l’après-midi, veillez à organiser les visites à ce moment-là. Si une pièce est petite mais fonctionnelle, présentez-la comme un bureau cosy ou un dressing.
7. Aménager les espaces extérieurs (si présents)
Les extérieurs jouent un rôle important, surtout depuis la pandémie qui a accentué la demande pour des espaces extérieurs. Si votre bien dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, ne les négligez pas. Un simple réaménagement avec des plantes en pot, quelques chaises confortables et une table basse peut suffire à rendre l’espace accueillant et à augmenter la valeur perçue du bien.
8. Utiliser des photos de qualité pour les annonces immobilières
La première impression se fait souvent en ligne. Pour attirer les acheteurs, il est essentiel de proposer des photos de qualité qui mettent en avant les points forts du bien. Faites appel à un photographe professionnel si nécessaire. Pensez aussi à soigner l’apparence des pièces pour les prises de vue : espace dégagé, bien éclairé, avec une décoration subtile mais attrayante.